【明報紐約訊】在全美房市全面降溫、房價跌入歷史新低的大背景下，儘管有資料顯示紐約房市未受明顯影響，但紐市公寓的上市期和交易期再次延長，更多購買者繼續持觀望態度。近來有地產業者注意到，紐市部分合作公寓的管理委員會已放寬了對購屋申請者的審核標準，而信貸機構或銀行也對部分信貸紀錄不太好的購屋者打開了綠燈，希望以此縮短合作公寓單元的交易期。
許多華裔地產業者表示，很多想買合作公寓的華裔都具備經濟實力，但可能因為他們的收入部分為現金收入，每年的報稅紀錄可能達不到大樓管委會要求的年收入在七、八萬元以上，這樣的申請者在過去一定會被北法拉盛Linden Tower或 Linden Hills那樣的「搶手公寓」的管委會拒諸千里之外，但現在情況不一樣了。
一位榮姓地產經紀稱，目前在北皇后區有不少上市或空置的合作公寓等待成交，為縮短交易期、提高成交率，一些大樓管委會明顯放寬了執行多年的住戶財務審核標準，積極配合地產經紀人完成過戶程式。這位華裔經紀人還說明，事實上，現在包括銀行和一些貸款公司都相應放寬了條件，提前批准購屋者的申請。有時公寓管委會看見申請人已獲得貸款機構的預先批准書，也就打開綠燈放行。反之，如果貸款機構看見大樓管委會已經通過了申請者的面談並批准，他們也會努力促成這筆貸款，如果申請者沒有重大的信貸問題，一般而言就諸事OK了。
地產業華裔知情人士還透露說，為提高成交率，一些地產公司或貸款機構還常常「協助申請人獲得一些必要的財務證明」，以保證房地產成功交易。民?在華文媒體上經常看見出售合作公寓的廣告上附注「大樓管委會易通過」、「免審查」等，這也是相關機構為了早日完成樓宇的交易而提供的「一條龍服務」。
位於北皇后區的Linden Tower和 Linden Hills是兩個大型公寓樓群，建於二戰後，數千套包括從統倉到三臥房的大小公寓均屬合作公寓，多年來以單元空間大、內部格局好、周圍環境佳以及管理委員會審核嚴格、不易通過審核而著稱。近年來，有不少華裔移民購屋者看中那裏的公寓，但都因為該樓群管理機構對購屋者的家庭年收入要求較高，令不少購屋者難以通過財務審核，更多人望而卻步。
一位朱姓華裔教育界人士表示，上述兩個公寓樓群的管理委員會成員以猶太裔為多，他們掌握著入住審核大權，以保證每位新進的住戶達到管委會的要求。事實上，一些公寓並不太歡迎亞裔居民入住，比如他們不喜歡華裔做飯時產生的油煙，不喜歡韓裔醃製泡菜的異味，也不喜歡印度裔家庭常見的咖哩味或熏香的氣味等。朱姓人士說，在過去約20年時間內，不排除公寓管理機構以種種理由將亞裔申請者拒諸門外。
然而「三十年河東，三十年河西」，近年來一些公寓大樓因燃油、保險等費用不斷上漲，或一些老住戶因經濟不好失去工作而欠交管理費，導致公寓大樓出現財務問題，迫使管理人士將眼光轉向勤於理財、喜歡儲蓄置業的亞裔族群，他們相信，「手上永遠有閒錢」的亞裔不會增加大樓的財務麻煩，對大樓的管理將是一個良性刺激。
2008年5月12日 星期一
