【奧伯尼七日美聯社電】紐約州?議會7日以118票贊成10票反對的壓倒性多數，通過?議會版本的法拍屋保護法案。該法案為屋主提供為期長達一年的法拍延緩期，而州參議會正準備考慮州長帕特森提出的類似議案。

提案人為布碌崙民主黨州?議員布魯南。他表示，長達一年的法拍延緩期旨在給屋主一段喘息時期，以獲得聯邦或州的商業援救措施，從而進行房屋再融資 ，制止放款人掠奪性地法拍抵押房屋。據了解，目前屋主從錯過還款日而遭貸方催款，最後無力還款而使得房屋遭法拍的過程，大約歷時3至6個月。

布魯南指出，資料顯示，今年年初的頭3個月共有1.4萬份法拍屋申報，僅在3月就有6,700份，根據這一趨勢，預計2008年全年將有8萬宗法拍案，是2004年的4倍。

?、參兩會的版本都是為了減輕全美爆發的次級貸款危機帶給紐約的負面影響，議會預期在未來幾周通過最後立法。

州參議會亦將聽證類似提案

參議會銀行委員會(Senate Banks Committee)將於下周一舉行聽證會，以討論州長帕特森的提案。該提案要求在放款人獲得屋主重新談判的提議後，需提供60天法拍延緩期。

帕特森的提案還要求放貸人或放款人在法拍前60天通知欠款業主，並要求增設法庭監督聽證會，以便放貸人和屋主盡量找出折衷辦法，從而防止法拍。而且?、參兩會都要求放貸者嚴格核查屋主的還款能力。

?議會銀行委員會(Assembly Banks Committee)主席、民主黨?議員唐斯表示，「按揭業通過積極推銷低貸款利息，以及只需少量、甚至沒有收入核查和評估，來『挑逗』借款人。這些可疑的貸款方式使得數以萬計的美國人，尤其是低收入社區以及少數族裔社區面臨法拍的風險」。

向參議會銀行委員會提供的證詞指出，去年紐約地區98％的房屋按揭按時收到還款。布朗士、皇后區以及布碌崙地區則出現較高的法拍率。參議會銀行委員會艾德曼說，「雖然紐約的法拍率處於全美的中等水平，但是跟幾年前相比，紐約法拍房屋數目已經大幅度飆升。」