【紐約二十七日綜合外電】全美最大的豪華高檔住宅建築商道爾兄弟(Toll Brothers, 股市代號 TOL)周三宣布，房市持續衰退以及信貸危機的衝擊，其第一財季業績轉為虧損。與此同時，該公司指出，有關經濟衰退的各種傳言令消費者信心受到嚴重挫折，今年的市場前景也不容樂觀。

虧損超預期 擔憂經濟衰退

道爾報出，由於減記了1.533億元資產，截至1月31日，第一財季虧損9600萬元，合每股虧損61仙，而去年同期盈利5430萬元，合每股盈利33仙。第一財季銷售營收較去年同期減少23%，至8.429億元，未售出房屋價值下降42%，至24億元。若不計入被減記的資產，第一財季每股盈利35仙。此前華爾街經濟學家預計該公司第一季每股虧損44仙，營收8.18億元。

道爾聲稱有關經濟衰退的各種傳言令消費者信心受挫，但其同時指出在Naples、佛羅里達以及華盛頓哥倫比亞特區郊區等少數幾個市場仍有「一線希望」。

「不管經濟衰退會不會真的出現，但接二連三的傳言使得消費者情緒普遍受到打擊。我們認為，這種傳言，再加上消費者對抵押貸款問題、房價以及解約率的擔憂，最終可能導致被壓抑的房屋需求始終無法反彈，」該公司董事長兼首席執行長羅伯特•道爾(Robert Toll)在一份聲明中表示。

房價和簽約率持續下降

該公司宣布，第一財季解除建房合同257個，低於去年同期的436個和第四季度的417個。淨簽署合約數字較去年同期減少37%，至647套。

其第一財季的房屋平均售價由第四財季的64.6萬元降至63.4萬元。該公司指出，產品線調整以及促銷活動增加是導致房價下降的原因。

分析師指出，由於房市狀況持續低迷，許多建築商都感受到了流動性不足的壓力，他們需要與貸款銀行重新協商有關條款。而到第一財季末，道爾還有9.5億元現金和超過12億元的可用信用額度。其信用額度將在2011年到期。

現金流充足 前景樂觀

晨星(Morningstar)分析師蘭德瑞(Eric Landry)在一份研究報告中指出，與其他許多建筑商不同的是，道爾不需要通過大幅降价來清理房屋庫存和努力創造現金流，「該公司的現金部位相當穩固，因此清算資產負債表的任務沒有其他公司那麼緊迫。」

「該公司手頭擁有10億元的現金，其相對利潤率較其他建築商出色，債務也被控制在一定的水準，再加上一直經驗豐富的管理隊伍，在今後幾年內，該公司都有機會從行業的不景氣中獲益，」蘭德瑞指出。

近幾個月來房建商類股成為表現最出色的板塊。分析師表示，雖然房市持續低迷，但聯儲的數次降息，以及美國政府的刺激房市方案等都將令房建商行業獲益匪淺。

周三，道爾兄弟股票報收23.83元，漲3.07%、合71仙。