【紐約二十七日綜合外電】政府有關監管機構周三宣布，取消抵押貸款金融服務巨頭房利美(Fannie Mae, 股市代號 FNM)與房地美(Freddie Mac, 股市代號 FRE)購買抵押貸款資產限制，從3月1日起可以買進更多的抵押貸款。

房利美與姐妹公司房地美的主要業務是購買抵押貸款資產，再重新包裝成有價證券出售，因而這些交易活絡了房市資本的流動性。分析師與市場人士普遍認為，監管機構的此一行動將大大有助改善房市與減輕信貸危機。受此利好消息刺激，當日早盤時，兩房巨頭的股價一度狂漲15%。

兩房巨頭的主管機構——聯邦住屋企業督察局(Office of Federal Housing Enterprise Oversight, 簡稱：OFHEO)周三在發佈的聲明中說：「這兩家公司公布2007年財報顯示，業務已有所進展，且符合相關協議條件，OFHEO將自2008年3月1日起，取消該兩公司的投資組合金額上限。」

兩房巨頭此前遲遲無法及時遞交其審計後的財務報表是OFHEO對其抵押貸款投資組合設置限制的主要原因之一，OFHEO主任絡克哈特(James Lockhart)在一份聲明中稱，既然兩房巨頭能夠準時遞交審計後的業績財務報表，那么就沒有必要對其投資組合設限了。

房利美虧損明顯超預期

就在上述決定宣布前的幾個小時，房利美已成功地準時遞交了07年度財報。預計房地美將於今日對外公布2007年全年的業績。

房利美還公布，在房市衰退與抵押貸款市場持續拖累及信用市場緊縮的衝擊下，第四季虧損36億元，2007年全年虧損20.5億元。這主要與房地產和抵押貸款市場的持續低迷及信貸市場的混亂有關。

在剛過去的第四季中，房利美每股虧損3.80元。上年同期該公司每股盈利49仙。房利美的虧損明顯超過市場預期。接受FactSet調查的華爾街人士平均預期：房利美第四季每股將虧損1.21元。2007全年房利美每股虧損2.63元。06年房利美每股盈利3.65元。

該公司首席執行長穆德(Daniel Mudd)表示，抵押貸款擔保業務部門的需求明顯增長讓公司感到欣慰，這是市場對流動性需求的體現。

但是，他同時指出：「這一有利趨勢已經被抵押貸款違約率增長、房價下跌和信貸市場異常混亂的不利財政影響完全抵銷。」

展望前景時房利美還預測，今年美國的房價整體將下降5%至7%。依照預定計劃，房地美將在本周四上午公布財報。目前市場分析師平均預期：房地美第四季每股將虧損3.07元。

隨著美國房地產市場的持續沉淪和信貸問題擴散至整個金融系統，近一段時期以來，兩房巨頭的股價也遭受到了嚴重衝擊。進入今年以來，房利美股價已重跌29.2%，在過去12個月中大跌52.5%；同期房地美重挫了60.4%。

周三，房利美報收27.27元，漲1.11%、合30仙；房地美報收25.09元，跌12仙。