【華盛頓二十七日綜合外電】商務部(Commerce Department)周三公布統計報告稱，儘管出現了創紀錄的房價下跌，但由於借貸標準持續提高，今年1月份全美新建住房的銷量跌幅仍然超出預期，並創下了13年來的最低紀錄。市場分析師指出，這是美國房市衰退仍未見底，並還將繼續下滑的又一明證。

1月份的全國新屋銷售數量較此前一個月的60.5萬套大幅下降2.8%，至58.8萬套，自1995年2月份以來再創新低。與此同時，1月份新屋售價的中值也較去年同期驟跌15.1%。此前華爾街經濟學家平均預計1月份新屋銷售數字將降至60萬套左右。

　　同時，該政府報告將去年12月份新屋銷量由原先報告的60.4萬套修正值60.5萬套。近幾個月來，這一數字經常被大幅下調。

這份報告加劇了市場對房市滑坡將嚴重影響經濟增長的擔憂。不過，政府統計學家對這份報告缺乏信心，因為這份報告經常被大幅修正，且可能存在大型取樣及其他統計錯誤。實際上，就連政府也表示，通常需要對5個月的數字進行觀察，才能判斷出新屋銷售市場的新趨勢變化。

分析師指出，隨著購房解約率的持續走高，未售出房屋積壓的現象愈發嚴重，房價將持續下跌，這表明房市滑坡已經連續第三年對經濟增長產生了影響。

「四分之一個世紀以來最嚴重的美國房市滑坡仍未觸底，新屋銷售數字還將一直下跌，直至陷入負數，」紐約FTN Financial分析師比格查(Lindsey Piegza)指出，「房建商面臨著大量需要清理的房屋庫存，房價還將持續下跌一段時期。」

報告顯示，上月全國新屋售價的中值已經由一年前的25.4萬元大降至21.6萬元，這是該政府報告自從1963年開始統計以來最大的年度跌幅。不過，1月份全美新屋的平均房價上漲至27.66元，較去年12月份提高了0.7%。

但是，1月份的新屋庫存未能與市場需求同步下滑，待售新屋數量雖然降至48.2萬套，但若以當前銷售速度計算，相當於9.9個月的供應量，創下自1981年以來新高。1月份新屋銷售數字已經較去年同期減少了34%。

報告指出，1月份全美四大地區當中，有三個地區的新屋銷售數字走低，其中東北部大降10.3%；中西部下跌7.6%；南部下跌2.4%，僅有西部地區上升了2.2%。

周三，全美抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association, 簡稱：MBA)宣布，上周抵押貸款申請數字較前一周下滑19.2%，其主要原因是由於抵押貸款利率持續上升，申請再融資貸款的住房擁有者人數急劇下降。該數字已經過季節性調整。

MBA調查結果顯示，上周固定利率以及浮動利率抵押貸款的利率均呈現上漲趨勢。截至2月22日，再融資貸款申請較此前一周銳減30.4%，購房貸款申請數字則小幅上漲0.2%。

　　上周抵押貸款申請數字較去年同期攀升5.1%。所有貸款申請的四周平均數字下降9.7%。

上周，再融資貸款申請佔各類貸款申請的比例由一周前的61.7%降至52.0%；浮動利率抵押貸款申請比例則由12.8%上升至15.0%。

上周三十年期固定利率抵押貸款的平均利率由前一周的6.09%攀升至6.27%，十五年期固定利率抵押貸款的平均利率則由5.55%提高至5.77%。一年期浮動利率抵押貸款的平均利率也由5.72%上升至5.84%。